Investuj do nemovitostí
Vybereš si konkrétní deal a konkrétní nemovitost — ne anonymní fond. U každého vidíš fotky, LTV, popis, zástavu i exit strategii.
Do čeho můžeš vstoupit teď
Jak to funguje
Spoluvlastnický podíl, zamotané dědictví, exekuce, právní vada — kupujeme podíly i celé objekty.
Vlastní peníze, vlastní riziko. Podepsaný odhad, 3D sken, zástava do katastru.
Podíl na konkrétní pohledávce z konkrétního dealu. Jedna smlouva, jasná čísla — a 14 dní na rozmyšlenou i po podpisu.
Dohoda se spoluvlastníky, vyčištění právních vad, prodej. Průběh vidíš u dealu.
Z výtěžku jde nejdřív tvoje jistina a úrok. Naše marže až po tobě.
Rychlost je naše řemeslo
Průměrné narovnání složité nemovitosti trvá na trhu kolem 18 měsíců. Průměr našich uzavřených obchodů (podíly i celé objekty) je 9,4 měsíce — necelá polovina. Jednáme napřímo, akčně a nepářeme se s tím.
Vyplácíme hned po vypořádání. Když se obchod narovná za dva měsíce, dostaneš peníze za dva měsíce — úrok ti náleží za skutečnou dobu. Orientační výpočet; parametry konkrétního dealu vidíš vždy v jeho detailu.
Skupina NOVOHUMAN v číslech
Co jsme postavili a prodali
Výběr z realizací skupiny — developerské projekty, pozemky i vykoupené podíly. Nejsou to nabídky k investici, je to práce za námi. Klikni pro větší fotku.
přístavba 3 ateliérů Dokončeno
rekonstrukce na 3 byty + volná půda Dokončeno
konverze na BD: 5 bytů + 2 ateliéry Následuje stavební povolení
konverze na 3 byty + 2 ateliéry Dokončeno
Kdo za tím stojí
Výkupová značka skupiny. Vykupujeme spoluvlastnické podíly
a nemovitosti s právními vadami, vyjednáváme se spoluvlastníky a dědici
a spoluvlastnictví vypořádáváme — dohodou, nebo soudní cestou.
narovnano.cz →
Financuje výkupy skupiny a prodává frakce pohledávek investorům. Osoba rizikového kapitálu s.r.o., IČO 22580352.
Mateřská společnost skupiny se sídlem v Brně. V nemovitostech se pohybujeme přes 8 let — development, výkupy a řešení komplikovaných nemovitostí.
Za každým dealem stojí naše vlastní peníze a vlastní podpis. Ke každé nabídce dostaneš kompletní listiny, zástavní právo zapsané v katastru a pravidlo, že z výtěžku bereš peníze dřív než my. Na co se zeptáš, odpovíme věcně a písemně.
Napiš nám — odpovídáme věcně a písemněNa co se ptají chytří lidé
Co přesně kupuju?
Část konkrétní existující pohledávky (postoupení podle § 1879 a násl. občanského zákoníku) z úvěru, kterým jsme financovali výkup nemovitosti. Ke každému dealu dostaneš listiny, podepsaný odhad, fázi zástavního práva i celé znění smlouvy — rozhoduješ se z faktů, ne z prezentace.
Jak dlouho to děláte?
V nemovitostech se skupina pohybuje přes 8 let — development, výkupy a řešení komplikovaných nemovitostí. Spoluvlastnické podíly řešíme pod značkou Narovnáno a portál frakcí je nejnovější část skupiny. Proto ti ke každému dealu dáváme to, co si ověříš sám: katastr, list vlastnictví, podepsaný odhad, 3D sken a smlouvu před podpisem. A pravidlo vyplaceno-first: naše marže jde až po tvé jistině a úroku.
Co když dlužník nezaplatí?
Tvoje pohledávka nezmizí — naopak dál roste, úrok nabíhá až do zaplacení. Máš dvojí jištění: zpeněží se zástava k nemovitosti a nad rámec toho dlužník ručí celým svým majetkem, takže pokud by výtěžek nestačil, nárok trvá dál. Proto zároveň držíme LTV nízko a počítáme ho ze spodní hranice odhadu.
Kolik si berete vy?
Naše marže je rozdíl mezi cenou, za kterou jsme podíl koupili, a výtěžkem z narovnání — a bereme ji až po vyplacení tvé jistiny a úroku. Žádné vstupní, výstupní ani správcovské poplatky.
Můžu z toho ven dřív?
Ano. Do 14 dnů od koupě odstoupíš bez udání důvodu. Potom můžeš frakci kdykoli nabídnout ostatním členům za cenu danou vzorcem — jistina plus nabíhlý úrok, tedy přesně to, co bys dostal při vypořádání. Převod schvalujeme a proběhne, jakmile se najde zájemce.
Jak se to daní?
U fyzické osoby jde zpravidla o ostatní příjem (§ 10 zákona o daních z příjmů): daníš rozdíl mezi tím, co dostaneš, a co jsi zaplatil. Na konci roku ti pošleme přehled všech plateb, ať to máš do přiznání na jednom papíře.
Jaká je minimální investice?
Od 25 000 Kč na frakci — přesná částka je u každého dealu.
Chceš vidět dealy dřív než ostatní?
Registrace je zdarma a k ničemu tě nezavazuje. Ozveme se, jen když otevíráme deal — nebo když se v běžícím něco stane.